1.住房公積金異地個(gè)人住房貸款需滿足哪些條件？

答：住房公積金異地個(gè)人住房貸款應(yīng)滿足以下條件：

(資料圖)

（1）在異地正常繳存住房公積金滿六個(gè)月、在我市購(gòu)買(mǎi)自住住房的職工，可以辦理住房公積金異地個(gè)人住房貸款。

（2）辦理住房公積金異地個(gè)人住房貸款的繳存職工必須符合我市貸款條件并提供《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。

（3）住房公積金異地個(gè)人住房貸款金額、期限及所需材料均按照我市政策規(guī)定執(zhí)行。

2.辦理住房公積金異地個(gè)人住房貸款需要購(gòu)房職工有泰州市戶籍嗎？

答：不需要。

3.什么是商轉(zhuǎn)公貸款？

答：商轉(zhuǎn)公貸款是指我市住房公積金繳存人在本市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自住住房辦理純商業(yè)性住房貸款且尚未結(jié)清，在符合我市住房公積金貸款條件的前提下，可以將其商業(yè)住房貸款全部或部分轉(zhuǎn)住房公積金貸款。

4.商轉(zhuǎn)公貸款有哪些辦理?xiàng)l件？

答：商轉(zhuǎn)公貸款辦理?xiàng)l件如下：

（1）職工在購(gòu)房辦理商業(yè)住房貸款時(shí)沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款），商業(yè)住房貸款已正常歸還貸款1個(gè)月以上，且未處于逾期狀態(tài)；

（2）職工需符合住房公積金貸款條件，商業(yè)住房貸款必須用于購(gòu)買(mǎi)本市自住住房，職工對(duì)該房屋享有所有權(quán)、未使用該房屋進(jìn)行住房公積金貸款，貸款房屋僅存在商業(yè)住房貸款設(shè)定的抵押權(quán)，無(wú)其他抵押、查封等權(quán)利限制情形,該房屋已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證）；

（3）商業(yè)住房貸款借款主體與商轉(zhuǎn)公貸款借款主體必須完全一致（商業(yè)住房貸款借款人婚前購(gòu)房貸款、婚后房產(chǎn)增加配偶姓名并申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款的除外，此種情況下如配偶繳存住房公積金可合并計(jì)算貸款額度）；

（4）商業(yè)銀行書(shū)面同意職工提前償還商業(yè)住房貸款并在本行辦理商轉(zhuǎn)公貸款手續(xù)；

（5）符合公積金管理中心規(guī)定的其他條件。

5．商轉(zhuǎn)公貸款如何申請(qǐng)？

答：商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)流程如下：

（1）職工攜身份證、商業(yè)借款合同及最近還款憑證等相關(guān)材料到公積金管理中心就是否具備商轉(zhuǎn)公貸款資格、測(cè)算最高可貸額度進(jìn)行初審。

（2）職工到商業(yè)銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、取得商業(yè)銀行出具的書(shū)面同意證明后，憑書(shū)面同意證明、商業(yè)借款合同、最近還款憑證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證（或房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證）、契稅完稅憑證及其他住房公積金貸款所需材料，向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)。

（3）公積金管理中心對(duì)商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)進(jìn)行審批后，將貸款資料流轉(zhuǎn)至商業(yè)銀行，商業(yè)銀行通知職工簽訂住房公積金借款合同并辦理抵押手續(xù)。

6. 商轉(zhuǎn)公貸款額度年限如何確定？

答：商轉(zhuǎn)公貸款額度除按一般住房公積金貸款進(jìn)行測(cè)算外，還不得超過(guò)商業(yè)住房貸款未還清貸款余額，貸款期限除需符合公積金政策相關(guān)規(guī)定外且不得超過(guò)商業(yè)住房貸款剩余年限。

7. 已辦理住房公積金組合貸款的繳存人，可以將組合貸款中的商業(yè)住房貸款部分轉(zhuǎn)為住房公積金貸款嗎？

答：不可以，該套住房在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)辦理過(guò)住房公積金貸款，已享有住房公積金貸款的權(quán)益，不得重復(fù)享有。

8.商轉(zhuǎn)公貸款需要將原商業(yè)住房貸款全部或部分償還嗎？

答：不需要，我市商轉(zhuǎn)公貸款采取帶押轉(zhuǎn)貸方式，無(wú)需職工全部或部分償還商業(yè)住房貸款。

9.商業(yè)住房貸款余額有120萬(wàn)元，住房公積金貸款只能貸80萬(wàn)元，辦理商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)要將差額40萬(wàn)元還掉嗎？

答：不需要，本次實(shí)施的商轉(zhuǎn)公貸款允許職工商貸轉(zhuǎn)組合貸款。

10. 住房公積金貸款已貸款兩次，是否還可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？

答：不可以，一戶家庭最多只能使用兩次住房公積金貸款。

11.在異地繳存住房公積金、在本市購(gòu)房辦理的商業(yè)住房貸款，可以轉(zhuǎn)成住房公積金貸款嗎？

答：不可以。

12.哪些銀行的商業(yè)住房貸款可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款，可以跨行辦理嗎？

答：有住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦資質(zhì)的商業(yè)銀行的商業(yè)住房貸款可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款。目前我市公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行有工行、農(nóng)行、中行、建行、交行、江蘇銀行、南京銀行、郵儲(chǔ)銀行、泰州農(nóng)商行、姜堰農(nóng)商行、興化農(nóng)商行、靖江農(nóng)商行、中信銀行、興業(yè)銀行、民生銀行、華夏銀行、浙商銀行、浦發(fā)銀行、招商銀行。

商轉(zhuǎn)公貸款不可以跨行辦理。

13. 購(gòu)房辦理商業(yè)住房貸款時(shí)有未還清的住房公積金貸款（含公轉(zhuǎn)商貼息貸款），待住房公積金貸款還清后是否可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款？

答：不可以。

14.商轉(zhuǎn)公貸款抵押方式有哪些？

答：商轉(zhuǎn)公貸款抵押有兩種方式供職工選擇辦理：①本套房產(chǎn)抵押。職工用商業(yè)住房貸款所購(gòu)房屋進(jìn)行順位抵押登記，積極配合商業(yè)銀行辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)；②另一套房抵押。職工可提供本地另一套國(guó)有土地上房屋進(jìn)行評(píng)估抵押，房屋產(chǎn)權(quán)不限，抵押物應(yīng)當(dāng)無(wú)其他抵押權(quán)人且無(wú)查封等權(quán)利限制情形，商轉(zhuǎn)公貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的60%。

15．辦理商轉(zhuǎn)公貸款后，之前辦理的委托按月提取還商貸怎么辦？

答：職工申請(qǐng)辦理商轉(zhuǎn)公貸款的，此前辦理的委托按月提取住房公積金償還商業(yè)性個(gè)人貸款自動(dòng)終止，職工可以在辦理商轉(zhuǎn)公貸款的同時(shí)辦理委托按月提取還貸預(yù)申請(qǐng)。

16．異地購(gòu)房提取應(yīng)提供哪些材料？

答：職工在本市行政區(qū)域以外購(gòu)房提取住房公積金，應(yīng)提供以下材料：

（1）購(gòu)房合同、不低于房屋總價(jià)20%的購(gòu)房發(fā)票或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅證明；

（2）居民身份證。

（3）購(gòu)房所在地是職工（含配偶、直系親屬）工作地或戶籍地的，提供滿6個(gè)月的工作證明（學(xué)生證、現(xiàn)役軍人證件、社保繳存證明、公積金繳存證明等）或戶籍證明；不是職工（含配偶、直系親屬）工作地或戶籍地的，提供購(gòu)房后滿6個(gè)月的用水、用電或用氣發(fā)票。

（4）一類(lèi)銀行卡；

（5）配偶或直系親屬購(gòu)房的需提供關(guān)系證明。

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